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http://repositorio.ufgd.edu.br/jspui/handle/prefix/3514
Tipo: | Trabalho de Conclusão de Curso |
Título: | Critérios de avaliação adotados na precificação dos lotes de um empreendimento na cidade de Dourados/MS: estudo comparativo entre os critérios contidos nas NBRS 14653 e os critérios de mensuração do valor justo |
Autor(es): | Nascimento, Tiago Soares do |
Primeiro Orientador: | Machado, Esmael Almeida |
metadata.dc.contributor.referee1: | Hall, Rosemar José |
metadata.dc.contributor.referee2: | Alves, Juarez Marques |
Resumo: | A cidade de Dourados tem se mostrado forte no que diz respeito ao mercado imobiliário, tanto no setor de compra e venda, quanto no de locação. Essa pesquisa foi motivada pelo constante aumento no preço de venda dos imóveis na cidade e o interesse em saber quais são os critérios adotados pelos avaliadores de imóveis na formação do preço de venda dos lotes de um empreendimento. Este estudo de caso teve o objetivo de identificar a metodologia aplicada pelos avaliadores na precificação dos terrenos de um loteamento e verificar se as diretrizes expressas pela ABNT 14.653 são seguidas na realização dessas avaliações. Como padrão de avaliação contábil, foi realizado o comparativo entre os critérios de avaliação expressos pela ABNT com os critérios de mensuração do valor justo, tendo por base a NBC TG 46. Os dados foram coletados através de questionários e entrevistas semiestruturadas, onde foi possível identificar os critérios que cada profissional considera em suas avaliações. Contudo, foi possível concluir que os avaliadores seguem as normas descritas pela ABNT 14.653 na avaliação de empreendimentos, e a utilização do método comparativo de dados de mercado é unanime entre os membros participantes da amostra. O referido método se assemelha com a abordagem de mercado, técnica de avaliação usada para mensurar o valor justo de um ativo ou passivo. Desta forma, pode-se observar que se o bem for avaliado de acordo com os critérios de mensuração do valor justo, ele tende a se aproximar do valor praticado pelo mercado, assim como se usado o critério expresso pela ABNT. |
Abstract: | The City of Dourados/MS has been very strong with regard to the housing market, both buying and selling industry, as in the lease. This research was motivated by the steady increase in the sale price of properties in the city and the need to know what are the criteria used by real estate appraisers in the formation of the selling price of the lots of a venture. As standard accounting review, the comparison between the evaluation criteria expressed by ABNT with the criteria for fair value measurement was performed, based on the NBC TG 46. Data were collected through questionnaires and semi-structured interviews, where it was possible to identify the criteria that considers each professional in their assessments. However, it was concluded that the evaluators follow the rules described by ABNT 14,653 in the evaluation of projects, and the use of the comparative method of data market is unanimous among participating members of the sample. This method resembles the approach to market valuation technique used to measure the fair value of an asset or liability. Thus, it can be observed that if the well is evaluated according to the criteria for measuring fair value, it tends to approach the value paid by the market, as well as used the criterion set by ABNT. |
Palavras-chave: | Valor justo Fair value Loteamento |
CNPq: | CNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ADMINISTRACAO::CIENCIAS CONTABEIS |
Idioma: | por |
País: | Brasil |
Editor: | Universidade Federal da Grande Dourados |
Sigla da Instituição: | UFGD |
metadata.dc.publisher.department: | Faculdade de Administração, Ciências Contábeis e Economia |
Citação: | NASCIMENTO, Tiago Soares do. Critérios de avaliação adotados na precificação dos lotes de um empreendimento na cidade de Dourados/MS: estudo comparativo entre os critérios contidos nas NBRS 14653 e os critérios de mensuração do valor justo. 2014. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Ciências Contábeis) – Faculdade de Administração, Ciências Contábeis e Economia, Universidade Federal da Grande Dourados, Dourados, MS, 2014. |
Tipo de Acesso: | Acesso Aberto |
URI: | http://repositorio.ufgd.edu.br/jspui/handle/prefix/3514 |
Data do documento: | 2014 |
Aparece nas coleções: | Ciências Contábeis Ciências Contábeis |
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